Loturi 5500mp/ HALE Bucuresti- Centura Nord/ Otopeni... variante...PROPRIETAR...

Tip OFERTA: Vand / Inchiriez;
Tip IMOBIL: industrial, loturi teren INTRAVILAN cu UTILITATI "la poarta";
LOCATIE: BUCURESTI-Nord / Otopeni / 400m de Sos. CENTURA;
SUPRAFETE si deschideri: teren ~2820mp (55mx51m cu 55m deschidere la drumuri publice);
ACCES: din Sosea CENTURA 400m / Str. Avram Iancu... din DN1~1.9km / str. maramures... 10min / AEROPORT... 15min / Piata VICTORIEI... MAXI TAXI si RATB la ~1.5km...
VECINATATI: Philip Morris, Karl Heinz Dietrich, PADUREA Baneasa,...;
REGIM tehnic si de folosinta: in PUG intravilan zona mixta, indicatori POTmax=80%, CUTmax=2.2, maxim P 2E;
ISTORIC zona: conditii bune (acces, trafic, vizibilitate...) in special pentru comert si distributie; apropierea aeroportului a atras mute firme de curierat, afaceri manufacturiere cu componente importate prin vama Otopeni, lohn-uri, industrie farmaceutica, centre medicale, ..., ;
Situatie JURIDICA: proprietar persoana fizica, cadastru, intabulare, LIBER de sarcini;
Alte CARACTERISTICI tehnice: - UTILITATI pe platforma (curent,gaze,canalizare ape conventional curate);
- posibilitate constructie hala prin firma partenera livrare in 120 zile de la AC...;
Pret VANZARE si mod PLATA: pret de referinta 192000euro, reprezentand ~68euro/mp, pret final in functie de modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);
Pret INCHIRIERE si conditii: 750euro/luna, reprezentand ~0.3euro/mpxluna, (...);
Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%": - plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
"RENT to BUY": - imobilul pentru inceput se inchiriaza, dupa care in termen de 12luni poate fi cumparat prin achitarea doar a diferentei ramase dupa scaderea din pretul de vanzare a sumei chiriilor lunare achitate. Contractul "rent to buy" poate fi prelungit in transe de 12 luni, cu ocazia fiecarei prelungiri pretul de vanzare se indexeaza estimativ cu "euribor la 6 luni 4%".
INCHIRIERE: - plata anticipata minim "1 1" (1 luna garantie 1 luna plata anticipata);
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- platile anticipate genereaza discounturi;
- utilitati contorizate individual;
- orice alte servicii eventual organizate sau furnizate de proprietar (paza, curatenie, ...) vor fi livrate doar la cerere si se achita separat;
- nu exista alte cheltuieli de mentenanta;
ASOCIERE: - proprietarul intra ca aport in asociere cu terenul, asociatii vin cu capitalul pentru dezvoltare, imobilul rezultat va fi proprietatea in indiviziune a asociatilor in cotele date de aporturile initiale, veniturile realizate se vor imparti proportional cu cota indiviza detinuta de fiecare in imobilul rezultat din asociere.
ARGUMENTE: puncte SLABE: - pentru loturi cu suprafata mai mica de 5500mp sunt costuri suplimentare de dezmembrare
- niciuna din variantele de acces nu este complet amenajata
puncte TARI: - infrastructura rutiera zonala este bine dezvoltata
- timpii scurti de acces din si catre principalele rute nationale
- timpii scurti de acces din si catre centrul Bucurestiului
- apropierea de aeroport
- modul de parcelare si indicatorii de urbanism (deschiderile largi, raport l/L, POT-ul si CUT-ul ofera sansa unor randamente ridicate de utilizare a terenului)
- pachet complet utilitati
- multiplele variante de plata
MEDIA: http://www.ziar.com/articol-din-ziar.php3"id_syndic_article=3974021
http://www.ziare.com/articole/2018 metrou aeroport otopeni
http://www.wall-street.ro/articol/Economie/103839/Primaria-Otopeni-vrea-sa-investeasca-170-mil-euro-in-infrastructura.html
http://www.hotnews.ro/stiri-8074059-multimedia-harta-marilor-pasaje-rutiere-din-bucuresti-vezi-care-sunt-cand-vor-finalizate.htm
CONTACT:0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR...