Loturi 5000mp teren + UTILITATI / BUCURESTI-Vest Dragomiresti-Joita, A1 km17, RATE,...

Tip OFERTA: Vand / Inchiriez;
Tip IMOBIL: industrial, loturi teren cu UTILITATI "la poarta";
LOCATIE: Bucuresti-Vest / Joita / A1 km17;
SUPRAFETE si deschideri: - suprafata de 5000mp (55mx90.5m) din care ~5% contributie la parti comune,
- 55m deschidere la drum;
ACCES: din Sosea CENTURA/ DJ601A 3.5km... 500m/ culoar ACentura II Bucuresti... MAXI TAXI si RATB la ~1km... 20min/ AEROPORT... 30min/ Piata VICTORIEI...
VECINATATI: PADUREA Ileana, Vest Park, A1 Industrial Park, vizibilitate din A1,...;
REGIM tehnic si de folosinta: - in PUG intravilan zona industrial, nu este scos din circuitul agricol,
- zona HALE cu profil mixt (productie, comercial, logistic...);
Situatie JURIDICA: proprietar persoana fizica, cadastru, intabulare, LIBER de sarcini;
Alte CARACTERISTICI tehnice: - retele UTILITATI pe platforma (curent, apa, gaze),
- posibilitate constructie HALA prin firma partenera, livrare in 120 zile de la AC...;
Pret VANZARE si mod PLATA: pret de referinta 125000euro, reprezentand ~25euro/mp, pret final in functie de pozitia lotului pe platforma si de modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%, ...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);
Pret INCHIRIERE si conditii: 400euro/luna, reprezentand ~0.08euro/mpxluna x Sinchiriat (...);
Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%": - plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
"RENT to BUY": - imobilul pentru inceput se inchiriaza, dupa care in termen de 12luni poate fi cumparat prin achitarea doar a diferentei ramase dupa scaderea din pretul de vanzare a sumei chiriilor lunare achitate. Contractul "rent to buy" poate fi prelungit in transe de 12 luni, cu ocazia fiecarei prelungiri pretul de vanzare se indexeaza estimativ cu "euribor la 6 luni 4%".
INCHIRIERE: - plata anticipata minim "1 1" (1 luna garantie 1 luna plata anticipata);
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- platile anticipate genereaza discounturi;
- utilitati contorizate individual;
- orice alte servicii eventual organizate sau furnizate de proprietar (paza, curatenie, ...) vor fi livrate doar la cerere si se achita separat;
- nu exista alte cheltuieli de mentenanta;
ASOCIERE: - proprietarul intra ca aport in asociere cu terenul, asociatii vin cu capitalul pentru dezvoltare, imobilul rezultat va fi proprietatea in indiviziune a asociatilor in cotele date de aporturile initiale, veniturile realizate se vor imparti proportional cu cota indiviza detinuta de fiecare in imobilul rezultat din asociere.
ARGUMENTE: puncte SLABE: - accesul din A1 si Sosea Centura deocamdata este ocolit (~3.5km)
puncte TARI: - infrastructura rutiera zonala (A1 si Sosea Centura, …)
- vizibilitate din A1
- acces viitor direct (500ml) din Inel Centura 2
- pachet utilitati
- ape de adancime foarte bune pentru industrie alimentara (zona traditionala de captari apa potabila a Bucurestiului)
- apartenenta la o viitoare platforma indusriala
- multiplele variante de plata
MEDIA: http://www.adevarul.ro/financiar/analiza_special/Comuna-Pepsi-investitorilor-tinta_0_104989564.html
http://www.imobiliare.ro/articole/2011-un-an-record-pentru-inchirierile-de-spatii-industriale-ce-franeaza-totusi-cererea_db/
Contact:0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR..