Loturi teren CASA / BUCURESTI-Vest / DragomirestiPADUREA Ileana, RATE, variante...

Tip OFERTA: Vand / Inchiriez;
Tip IMOBIL: rezidential, loturi teren intravilan;
LOCATIE: Bucuresti-Vest / Dragomiresti Deal / Padurea Ileana / A1 km17;
SUPRAFETE si deschideri: loturi intre 312mp si 2683mp, minim 15m deschidere la drum;
ACCES: din Sosea Centura pe DJ601A Dragomiresti-Joita, 3.5km... 20min la Aeroport, 10min la SHOPING Militari, 30min la Piata Victoriei, 500m de culoar Autostrada Centura II Bucuresti... MAXI TAXI si RATB la ~1km, in centrul comunei Dragomiresti...
VECINATATI: Padurea Ileana pe 4 laturi;
REGIM tehnic si de folosinta: intravilan curti constructii, zona residentiala, in PUZ prevazut minicartier ~50 locuinte unifamiliale, indicatori Rhmax=P 1 2 retras, Hmax 10m, POTmax 30%, CUT max 0.5;
Situatie JURIDICA: proprietar persoana fizica, cadastru, intabulare, istoric proprietate, liber de sarcini;
Alte CARACTERISTICI tehnice: - viabilizare (pregatire teren pt. constructii si amenajare cai acces) "utilitati la poarta" 9euro tva/mp, achitabili pe masura receptionarii lucrarilor;
- la finalizarea platilor pentru utilitati se face si transferul definitiv de proprietate al cotei indivize din drumurile interiore aferenta fiecarui lot catre noii proprietari;
Pret VANZARE si mod PLATA: - intre 47.5euro/mp si 65euro/mp, pret final in functie de pozitia pe platforma si modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...), SCHIMB diferenta (30% bani alt imobil...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);
Pret INCHIRIERE si conditii: intre 0.16euro/mpxluna si 0.25euro/mpxluna, in functie de pozitia lotului pe platforma;
Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%": - plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
SCHIMB: - avans de minim 30% la semnare contract alt imobil la schimb pentru “rest de pret”;
"RENT to BUY": - imobilul pentru inceput se inchiriaza, dupa care in termen de 12luni poate fi cumparat prin achitarea doar a diferentei ramase dupa scaderea din pretul de vanzare a sumei chiriilor lunare achitate. Contractul "rent to buy" poate fi prelungit in transe de 12 luni, cu ocazia fiecarei prelungiri pretul de vanzare se indexeaza estimativ cu "euribor la 6 luni 4%".
INCHIRIERE: - plata anticipata minim "1 1" (1 luna garantie 1 luna plata anticipata);
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- platile anticipate genereaza discounturi;
- utilitati contorizate individual;
- orice alte servicii eventual organizate sau furnizate de proprietar (paza, curatenie, ...) vor fi livrate doar la cerere si se achita separat;
- nu exista alte cheltuieli de mentenanta;
ASOCIERE: - proprietarul intra ca aport in asociere cu terenul, asociatii vin cu capitalul pentru dezvoltare, imobilul rezultat va fi proprietatea in indiviziune a asociatilor in cotele date de aporturile initiale, veniturile realizate se vor imparti proportional cu cota indiviza detinuta de fiecare in imobilul rezultat din asociere.
ARGUMENTE: puncte SLABE: - inca se lucreaza la utilitati
- dezvoltatorul nu ofera si variante de constructie
puncte TARI: - vecinatatea padurii (zona naturala de protectie contra poluarii, aport de intimitate, zona promenada....,)
- apartenenta loturilor la un cartier compact imprejmuit (posibilitati de organizare eficiebta a utilitatilor si serviciilor comune, siguranta, ...)
- timpii scurti de acces in centrul Bucurestiului
- accesul rapid catre principalele iesiri din Bucuresti
- accesul rapid catre aeroport
- pachetul complet de utilitati
- modul de parcelare (deschideri largi, cai acces largi, raport l/L avantajos, bariere interioare de vegetatie,...)
- multiplele variante oferite de proprietar
MEDIA: http://www.protoieriailfovsud.ro/church/biserica-parohiei-dragomiresti-–-vale/
http://www.newsif.ro/2011/09/un-exemplu-demn-de-urmat-strandul-de-la-dragomiresti-deal/
http://www.wall-street.ro/top/Lifestyle/107421/Cele-mai-tari-terenuri-de-golf-din-Romania-si-Bulgaria/7/Golf-Country-Club-Bucharest-Zurbaua-langa-Bucuresti.html
CONTACT:0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro /... direct PROPRIETAR...