Teren 18 ha intravilan cu utilitati,zona industriala A1 km17

Tip OFERTA:
Vand / Inchiriez;

Tip IMOBIL:
industrial PARCELABIL, patforma cu loturi construite si loturi libere pentru dezvoltare;

LOCATIE:
Bucuresti-Vest / Joita / A1 km17;

SUPRAFETE si deschideri:
teren compact ~18ha (570mx350m), cu 2 deschideri de 350m la drumuri publice si 12750mp cladiri functionale (hale crestere pasari), momentan inchiriate;

ACCES:
din Sosea CENTURA/ DJ601A 3.5km... 500m/ culoar ACentura II Bucuresti... MAXI TAXI si RATB la ~1km... 20min/ AEROPORT... 30min/ Piata VICTORIEI...

VECINATATI:
PADUREA Ileana, Vest Park, A1 Industrial Park, vizibilitate din A1,...;

REGIM tehnic si de folosinta:
in PUG propus intravilan zona industrial, zona HALE cu profil mixt (productie, comercial, logistic...);

ISTORIC zona: - zona preferata a marilor operatori logistici specializati si a platformelor logistice dedicate ale marilor retaileri (Geodis, Prologis, Metro, Carrefour, Lidl, ...);
- zona in care s-a relocat mare parte din activitatea industriala din Vestul orasului (Pepsi, Laromet, Spicul, Turbomecanica, ...);

Situatie JURIDICA:
proprietar persoana fizica, cadastru, intabulare, LIBER de sarcini, contracte de inchiriere reziliabile cu preaviz de 6 luni;

Alte CARACTERISTICI tehnice:
retele UTILITATI pe platforma (curent, apa, gaze);

Pret VANZARE si mod PLATA:
- pret de referinta 22euro/mp teren, in care nu sunt incluse cladirile si utilitatile existente, evaluabile in functie de starea la momentul negocierii;
- pret final in functie de modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%, ...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);

Pret INCHIRIERE si conditii:
- pret de referinta 0.075euro/luna x Sinchiriat, (...);

ARGUMENTE: puncte SLABE:
- accesul din A1 si Sosea Centura deocamdata este ocolit (~3.5km)
puncte TARI: - infrastructura rutiera zonala (A1 si Sosea Centura, aa‚¬A¦)
- apropierea de Bucuresti
- vizibilitate din A1
- acces viitor direct (500ml) din Inel Centura 2 si din A1
- utilitatile (curent, apa, gaze)
- ape de adancime foarte bune pentru industrie alimentara (zona traditionala de captari apa potabila a Bucurestiului)
- amplasarea in mijlocul zonei comercial-industriale Bucuresti-Vest, zona cunoscuta randamentul financiar bun si rata de ocupare buna al investitiilor imobiliare
- multiplele variante de plata

MEDIA: http://www.adevarul.ro/financiar/analiza_special/Comuna-Pepsi-investitorilor-tinta_0_104989564.html
http://www.imobiliare.ro/articole/2011-un-an-record-pentru-inchirierile-de-spatii-industriale-ce-franeaza-totusi-cererea_db/

Contact:
0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR...