Teren INTRAVILAN, 30m dechidere la sosea si IAZ natural... Malureni/ Arges...

Tip OFERTA: Vand / inchiriez;
Tip IMOBIL: loturi teren intavilan cu utilitati;
LOCATIE: ARGES-Nord / Malureni / valea Valsanului;
SUPRAFETE si deschideri: loturile pot avea intre 1500mp si 21368mp, cu minim 30m deschidere la drum; aproape toate loturile propuse au deschidere si la iazul natural format in vechea albie a raului Valsan ("bratul morii");
ACCES si legaturi: - 15min din Pitesti de la iesirea din A1 (de la Bascov catre Bradet-Musatesti prin Merisani);
- 30 min din Curtea de arges (prin Baiculesti-Merisani sau prin Valea Iasului);
- 1.45h din centru Bucuresti, prin Pitesti-Bascov-Merisani;
- 9km de culoar A1 Pitesti-Sibiu;
- iesire directa spre brasov prin Musatesti-Bran;
- iesire directa catre Vidraru prin Bradet-Molivis;
VECINATATI: DJ703 la Vest, raul Valsan la est, vatra satului la Sud, alte loturi la Nord;
REGIM tehnic, variante FOLOSINTA: 50% din adancimea fiecarui lot (jumatatea de la sosea) avand regim INTRAVILAN, in prima jumatate a loturilor pot fi organizate constructii si anexe iar in a doua jumatate poate fi organizata gradina sau helesteu;
Situatie JURIDICA: Primul proprietar, cadastru, intabulare, LIBER de sarcini;
Alte CARACTERISTICI tehnice: - UTILITATI (curent si apa potabila) la intrarea pe platforma;
- conditii naturale favorabile pentru sapare helesteu (sapat in vecinatatea iazului, se va putea alimenta natural...)
Pret VANZARE si mod PLATA: pret de referinta 6euro/mp, pret final in functie de dimensiunea lotului si modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...), SCHIMB diferenta (30% bani alt imobil), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);
Pret INCHIRIERE si conditii: incepand de la ~30euro/luna, crescator proportional cu dimensiunea lotului;
Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%": - plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
SCHIMB: - avans de minim 30% la semnare contract alt imobil la schimb pentru “rest de pret”;
"RENT to BUY": - imobilul pentru inceput se inchiriaza, dupa care in termen de 12luni poate fi cumparat prin achitarea doar a diferentei ramase dupa scaderea din pretul de vanzare a sumei chiriilor lunare achitate. Contractul "rent to buy" poate fi prelungit in transe de 12 luni, cu ocazia fiecarei prelungiri pretul de vanzare se indexeaza estimativ cu "euribor la 6 luni 4%".
INCHIRIERE: - plata anticipata minim "1 1" (1 luna garantie 1 luna plata anticipata);
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- suprafata inchiriata se determina prin masurare pe linia axei stalpilor;
- platile anticipate genereaza discounturi;
- utilitati contorizate individual;
- orice alte servicii eventual organizate sau furnizate de proprietar (paza, curatenie, ...) vor fi livrate doar la cerere si se achita separat;
- nu exista alte cheltuieli de mentenanta;
ASOCIERE: - proprietarul intra ca aport in asociere cu terenul, asociatii vin cu capitalul pentru dezvoltare, imobilul rezultat va fi proprietatea in indiviziune a asociatilor in cotele date de aporturile initiale, veniturile realizate se vor imparti proportional cu cota indiviza detinuta de fiecare in imobilul rezultat din asociere.
ARGUMENTE: puncte SLABE: - loturile inca nu sunt dezmembrate si trasate
- iazul necesita decolmatare pe 100% din lungime
puncte TARI: - Valea Valsanului (conservata prin necunoastere, plina de pitoresc, la inceputurile invaziei civilizatiei, ...)
- amplsarea in "capul satului" (echilibru intre intimitate si siguranta)
- iesirea directa la balta a fiecarui lot
- disponibilitatea proprietarului de a participa la cheltuiala de decolmatare IAZ;
- caile si timpii de acces din si catre orasele mari din centrul tarii (Pitesti, Bucuresti, Brasov, sibiu...) sau puncte de interes turistic (satele din amonte, bisericile monument, Poienile Valsanului, Vidraru, C.De Arges, Rucar-Bran, ...)
- curent si apa potabila "la poarta"
- pretul promotional (pretul de oferta va creste in pas cu ritmul vanzarilor si al lucrarilor de decolmatare si largire a iazului)
- multiplele variante de plata
MEDIA: http://e-calauza.ro/index.php"afiseaza=trasee-turistice-arges
http://argeseanul.com/argesul-va-avea-cea-mai-moderna-statiune-de-schi-din-europa.html
http://www.valeavalsanului.ro/index.html
http://www.youtube.com/watch"v=nm22I4e-S7w
CONTACT: 0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/ ... direct PROPRIETAR...